青岛崂山区一地块竞价197轮成交，溢价率17.8%

7月8日，青岛迎来2宗住宅用地出让，分别位于崂山区和李沧区，两宗地块共收金15.19亿元，其中，位于崂山区王家村17号地块经过197轮竞价后成交。

根据地块出让信息，崂山区王家村17号地块即崂山区梅岭东路以北、银川东路以西LS0301-17地块，土地面积28亩，容积率2.0，起拍楼面地价为22500元/平方米，起拍总价8.39亿元。

据中指研究院监测信息，该地块吸引了海信、君一控股、华润置地等共4家竞买人参与竞价，历时近5个小时、共197轮竞价，最终由青岛海富房地产开发有限公司竞得，成交楼面地价26500元/平方米，成交总价约为9.89亿元，溢价率17.8%。

天眼查APP显示，青岛海富房地产开发有限公司由青岛君一控股集团有限公司100%持股。

据克而瑞青岛监测，这是君一控股自2021年摘得崂山海尚府项目用地后，时隔4年再度在本土拿地。股权穿透后信息显示，君一控股为海尔集团控股公司。

从位置上看，该地块位于主城区稀缺的黄金地段，东邻崂山景区，南邻滨海城市公园，距离石老人沙滩仅800米；同时，城市主干道松岭路、银川东路和香港东路交汇于此，地铁11号线、5号线覆盖。此外，地块附近有市博物馆、市大剧院、市会展中心等文化设施，以及教育、医疗资源等。

中指研究院认为，近年来，君一控股主要聚焦“小而美”战略。此次重回土拍市场，积极布局新项目，而且一出手就是冲着高端豪宅项目，显示出其蓄势待发的良好势头。

该地块西南侧即为青岛地王——LS0301-35地块。机构监测信息显示，去年6月份，地块吸引海信、中海和海业益佳三家房企争夺，出价达364轮，地价由28796元/平方米狂飙至39516元/平方米，最终以18.87亿元成交，溢价率37.2%，刷新青岛乃至山东住宅用地最高单价纪录。

克而瑞数据显示，17地块出让后，王家村片区仅剩LS0301-36-1地块未出让，用途为城镇住宅用地，占地0.65公顷，容积率2.2。王家村及周边已形成青岛豪宅片区，近两年新房供应活跃，目前在售海信海德山庄、天一仁和吾疆、银丰玖玺臺等项目，以小高层住宅为主，销售价格集中在60000-70000元/平方米，套均总价过千万。

同日出让的还有李沧区一宗地块，即九水东路以北、铜川路以东LC0306-36地块，土地面积38918.4平方米，规划住宅建筑面积54686.28平方米，容积率1.70，起始楼面价9700元/平方米，折合起始价格5.30亿元，该地块由青岛青特产城集团有限公司以底价竞得，成交楼面价9700元/平方米，折合成交总价5.30亿元。

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