时代中国的资金链近期同样处于紧张状态

财联社讯，专注于粤港澳大湾区的地产商时代中国控股周四早上公告，公司已经与配售代理签订协议，将按配售价每股3.40港元配售合共1.177亿股现有股份，该价格较1月26日收市价每股4.10港元折让约17.07%。

公告称，公司配售股份后所得净额约3.94亿港元，约50%用作偿还债务，以及约50%用作一般企业用途1.177亿股新股份相当于公司在公告日期已发行股本约5.93%及经配发及发行认购股份扩大后股本约5.60%

时代中国表示，公司专注于开发中高端市场住宅物业公司的业务包含三个范围:物业开发，即开发出售住宅及商业物业，城市更新，即旧城镇，旧厂房及旧村庄改造，物业租赁，即开发，租赁及转租公司的或第三方拥有的商业物业

公司董事认为，此次配售事项是公司募资拓宽股东及资本基础的机会不仅能加强公司的财务状况，还能为集团提供营运资金

标普下调评级

与国内中国地产商一样，时代中国的资金链近期同样处于紧张状态。在工地体验完“造梦师的一天”，品牌体验官第二站来到南沙网红打卡地——时代天逸(广州)品牌馆，并与项目负责人面对面沟通，全方位感受时代中国的产品，服务，社群文化的品牌理念。。

不久前，标普将时代中国控股有限公司发行人信用评级由"BB—"下调至"B+"同时还将其担保的美元票据的长期发行评级由"B+"下调至"B"信用评级的下调展望反映了标普的观点，即由于销售带来的现金流减少和融资渠道减弱，时代中国控股的流动性缓冲可能会进一步减少

由于市场人气疲软，加之时代中国控股的投资组合集中在大湾区，销售将继续低迷标普预计时代中国控股在2022年和2023年的合同销售额每年将下降3%—6%，因为它将寻求保持现金流的稳定，而不是追求增长

标普称，2021年12月通常是时代中国控股的销售高峰期，但其当月的销售额同比下降了46%2021年7月至12月，其整体销量同比下降26%

标普认为，2021年时代中国控股的营收将只有10%—12%的增幅，即420亿—440亿元人民币，远低于标普之前预期的25%—30%的增幅在2022—2023年期间，由于销售放缓，标普预计收入每年将下降3%—6%，至380亿—410亿元人民

同时标普预计，时代中国控股的杠杆率将在2022年达到5.5倍，2023年达到6.1倍可是，由于时代中国控股的债务/EBITDA之比处于高杠杆比率区间的末位，在标普的正面比较评级分析中将其调整了一个子级

标普称，时代中国控股2021年年底的现金水平将进一步下降相比之下，该公司2022年的短期债务约为110亿元人民币，估计有60%—70%的现金可用于偿还债务在标普看来，尽管时代中国控股的流动性充足，但它抵抗下滑的缓冲能力有所下降

在今年1月初，时代中国控股对外披露截至2021年12月31日止年度未经审核经营数据2021年全年，公司累计实现合同销售金额约955.9亿元，签约建筑面积约为514.2万平方米，年度营收跌破千亿大关，而在2020年时代中国合同销售额达1003.8亿元

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