银川领跑1月70城新房涨幅年中市场或整体回升同比涨幅总体回落

日前，国家统计局发布2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落

环比来看，70大中城市中有28城新建商品住宅价格环比上涨，银川环比涨幅1.5%领跑一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京，上海，广州和深圳分别上涨1.0%，0.6%，0.5%和0.5%，一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京，上海分别上涨0.5%和0.6%，广州，深圳分别下降0.2%和0.5%

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%，二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点

70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，2022年1月房价跌幅进一步收窄，房价整体趋于平稳下跌城市个数减少，多数城市跌幅收窄，主要原因是去年4季度以来金融信贷环境边际改善促进市场量成交筑底，量的积极表现向价格端传递，减缓了房价下跌压力虽然1月受疫情影响，成交活跃度降低，但住房信贷环境持续改善，叠加南宁，自贡，福州等部分城市出台下调公积金首付比例，提供购房补贴等稳楼市政策，均带动市场预期改善许小乐表示

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，1月份70城新房价格环比指数自去年9月份以来，环比首次止跌，意味着去年四季度政策纠偏，地方积极纾困行业，开发商为维护资金链，不得不打折促销的现象有所缓解，居民对市场的悲观预期也有所缓解。

同比来看，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅与上月相同，二手住宅同比上涨4.1%，涨幅比上月回落1.2个百分点二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点，二手住宅同比由上月持平转为下降0.7%

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有20个和30个，比上月分别增加3个和4个。

许小乐称，各线城市同比涨幅总体回落，涨幅均在5%以内，这代表从较长周期看城市房价整体平稳。

根据贝壳研究院发布的最新房贷利率数据显示，2月房贷利率下降空间加大，放款周期加快，许小乐预计，后期信贷环境保持宽松，贷款支持性政策可能由公积金向商业贷款传导，政策调整由低能级城市向高能级城市过渡，利于实质性降低购房成本，释放购房需求。

基于对房地产市场的观察，李宇嘉对接下来市场走势做出如下判断:

一是，楼市触底反弹趋势明显，一线城市回升态势很强

在楼市领域，保交楼，保稳定，保民生的权重在提升，央行四季度货币政策执行报告中，删去了保持房地产金融政策的连续性，一致性，稳定性，意味着今年楼市资金面会比2021年会有明显改观，再加上各地积极托底楼市，楼市触底反弹趋势明显，一线城市率先反弹，这也是历次楼市周期变换的规律

二是当前的回升是对四季度无序下跌的纠偏

四季度，大部分开发商打折促销，导致新房价格环比下跌明显，当这种现象减少，环比自然会上涨从70城同比指数涨幅仍在收窄，一线城市持平来看，当前房价并未出现需求和预期好转后的反弹和上涨，开发商定价仍比较合理

三是，分化比较明显

首先是一二线重点城市和三四线城市，将出现更加明显的分化，这与人口和资金流向，供求关系，市场预期有极大关系从近期市场走势来看，这一趋势已经出现，其次是新房和二手住房的分化今年，新房市场回升明显快于二手住房，一方面与政策纾困重点在新房有关，另一方面，尽管市场回升，但开发商资金链仍比较紧张，定价合理是主旋律，新房对二手房在价格上，成本上的优势仍旧存在，导致二手住房难以快速回升

四是，市场或在年中呈现整体回升态势

由于热点城市新房库存并不大，很多只有6—7个月，当新房市场反弹，预期开始回升时，增量需求会涌入二手住房，预计在年中前后，热点城市，区域新房和二手房均出现明显回升的趋势。

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