世茂服务方面表示该笔交易与当天世茂股份股债表现没有直接关系

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12月14日傍晚，上交所向世茂股份发问询函，要求说明将物管业务出售给关联方的交易必要性，并提醒公司自查是否存在应披露但未披露的事项，审慎评估相关债务对上市公司的影响。

16.5亿元转让物管业务

日前，世茂股份公告称，拟将物管业务出售给关联方世茂服务，涉及世茂物业管理有限公司100%股权，北京茂悦盛欣企业管理有限公司等29家公司涉及的物业管理业务以及相关的资产负债，转让价格为16.5亿元。

这笔交易涉及世茂股份旗下物管业务的存量和待交付项目截至2021年6月30日，上述公司物业管理业务在管面积约465万平方米，共70个商业，住宅及公建存量项目，以及47个在建项目，未来预计交付面积约614万平方米

世茂服务相关负责人向经济观察网回复称，16.5亿元交易款将分两期付款，协议签订后的20个营业日内支付对价的95%，剩余5%在交割日后的5个营业日内支付。

这意味着，世茂股份20个营业日内可获得15.7亿元资金对于该笔交易款用途，世茂服务方面表示不清楚

公告显示，转让的29家标的公司去年营收共261亿元，净利润4389万元，据此计算，这笔交易估值约38倍。

世茂服务方面向经济观察网表示，此次交易经过戴德梁行评估，根据市盈率倍数法并考虑了流动性折扣和控制权溢价后，得出的估值，世茂股份同样聘请了专业的评估机构，采用收益法评估，得出相应估值，经双方磋商后最终交易价格为16.535亿元。

世茂服务方面表示该笔交易与当天世茂股份股债表现没有直接关系。

该世茂服务相关负责人介绍，世茂服务最早只做住宅物业，商业物管业务一直归属于世茂股份，两家上市公司负有不竞争义务，导致世茂服务多年来不能承接商业和办公业态项目，此次关联交易完成后，世茂服务将可以进入商业物业管理和设施设备管理等细分领域。出现“股债双杀”的局面。

信托借款正寻求延期

经济观察网从多个信息源获悉，世茂正与国通信托就国通信托·东兴603号福建国泰二期特定资产收益权投资集合资金信托计划第18期，19期洽谈延期兑付事宜，世茂旗下福建五环实业有限公司为借款人。

一位接近国通信托人士告诉经济观察网，该信托计划总规模9.678亿元，共分为31期发行，各期期限均为18个月其中，第18期金额为3360万元，成立于2020年6月17日，到期日为2021年12月10日，第19期金额5440万元，成立于2020年6月19日，到期日2021年12月13日

该接近国通信托人士透露，根据合同，世茂需于期限届满前5个工作日支付前17期到期当天均由项目公司正常兑付但第18期和19期到期后，世茂正在就延期与国通信托谈判一般而言，信托借款到期即需兑付，但有10天的宽限期，目前这两期信托借款在宽限期内

一位接近世茂某区域融资部门人士透露，12月10日其收到集团层面的通知，暂停区域公司向金融机构兑付借款，所有区域资金使用权限收归集团，由集团统一调度，优先保公开市场债务。

针对多笔信托正寻求展期一事，12月13日晚，经济观察网向世茂集团求证世茂集团相关人士回应称展期是正常操作，具体事项需向其他部门求证截至发稿，记者未收到世茂方面的回应

日前，世茂股份连发10则公告，内容包含监事辞职，业务调整及关联交易等事项。

高管人事调整方面:原世茂股份副总裁张杰不再担任首席财务官职位，升任为高级副总裁，孙岩辞去监事职务，转任公司副总裁兼首席财务官，杨煜补选为世茂股份第九届监事会职工监事，刘羽自2021年12月13日起获委任为世茂服务执行董事。。

世茂系股债连续两日遭遇双杀。

日前，世茂股份发行的19世茂G3跌超22%，净价报43.5元，盘中一度临时停牌，19世茂G1下跌近20%，净价62元，20世茂G3下跌8.7%，净价42元，20世茂G1跌超28%，报39.98元，20世茂G3跌超24%，报46元/，19世茂G2和19世茂G3跌超18%。世茂股份为世茂集团控股有限公司(简称“世茂集团”，0081HK)下属商业开发运营主体。

世茂系股价也出现不同程度跳水截至12月14日收盘，世茂集团下跌20%，收报5.67港元/股，世茂服务跌超32%，报4.84港元/股，世茂股份下滑近3%两日来，世茂系3个上市平台市值共跌去168亿元

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