北京二手房价格同比领涨全国同比涨幅回落

日前，国家统计局发布2021年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，其中显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一升，同比涨幅回落北京二手房价格指数同比增长8.5%，领涨全国而广州的新房，二手房价格已经连续4个月环比下降

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读数据时表示，2021年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。

一线城市新房降温

广州房价连跌4个月

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一升，二三线城市均为下降。

环比来看，据测算，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州，深圳分别下降0.6%和0.1%

一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%其中，北京，上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州，深圳分别下降0.3%和0.4%

值得注意的是，环比来看，广州的新房，二手房价格已经连续4个月下降。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点

北京二手房价格同比领涨全国

此外，同比来看，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落，三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落，二手住宅销售价格同比持平。安居客房屋研究院院长张博表示，城市引入二手房交易参考价格是大势所趋。目前北京只是在海淀试点，但二手房参考价需要对市场产生直接影响，相关配套政策，比如同时审批房贷政策和参考价，才能对市场产生有效影响。。

据测算，12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和5.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。

具体来看，北京的二手房价格指数同比增长8.5%，领涨全国，而深圳的表现相对稳定上海，广州，深圳的二手住宅销售价格指数分别同比增长6.5%，5.8%，0.6%

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.5%，涨幅比上月均回落0.5个百分点三线城市新建商品住宅同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.5个百分点，二手住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为持平

年末行情冷热不均

北京二手房出现翘尾行情

不过，据基金君了解到，临最近几年末，北京二手房市场确实出现翘尾行情根据中原地产研究中心发布的数据显示，2021年12月份，北京二手房成交14265套，环比上涨20%不过，这一数值仍难以与2020年同期相抗衡2020年12月份，北京二手房成交量为20944套

中原地产首席分析师张大伟总结认为，2021年北京二手房的成交量呈现前高后低的行情整体来看，2021年北京二手房成交量达到19.25万套，同比上升14%不过，上半年北京二手房成较量超过11万套，远远超过下半年

不过，北京的成交也呈现出冷热不均的现象克而瑞研究中心数据显示，2022年第2周，北京二手房成交面积为19.7万平方米，环比锐减47%，较去年同期降幅小幅扩大至14%本周北京市场成交几乎腰斩，年初市场回落盘整，预计短期内市场规模或低位企稳

一线城市方面，北京，深圳等一线成交大幅回调成交同比普遍回落，超半数城市跌幅超40%，仅北京回落14%较为坚挺

深圳二手房成交同比降幅扩大至73%深圳市场受调控层层加码抑制市场热度，二手房市场长期低位震荡，当前市场观望情绪仍然浓重，短期至春节前市场或持续低位

158家房企破百亿

千亿军团维持在41家

那么，去年的房企销售情况如何呢据中指研究院12月31日发布的《2021年中国房地产销售额百亿企业研究》显示，2021年，共计158家房企销售额破百亿元，千亿房企维持在41家

近几年，在严格的房地产调控政策下，行业发展规模逐渐趋稳，百亿企业业绩增长也逐步放缓伴随着行业逻辑逐渐转变，高质量发展成为企业发展的主要目标从数据来看，2021年百亿企业销售额平均增速为4.2%，远低于2017年的36.9%，行业进入降速求稳通道特征明显

从公布年度销售目标的32家代表企业来看，2021年房企销售目标完成率总体明显低于去年，均值为90.1%其中，绿城，华润，滨江，正荣，越秀，大发等企业的销售目标完成率在100%以上，但仍有大部分企业没有完成年度目标任务

中指研究院表示，2021年中央经济工作会议指出，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展当前房地产市场已步入调整通道，企业资金回笼压力不减，叠加偿债高峰期的到来，企业资金端继续承压，行业收并购将增加

在此背景下，2022年房企更需顺势而为，控规模，调节奏:加速销售回款，紧盯融资窗口期，确保现金流安全，量入为出，优化城市布局，聚焦主流城市，提升产品力和服务力，提升品牌竞争力此外，在行业调整阶段，央企，国企优势突显，或将迎来新的发展机遇，民企或可寻求与国企合作机会，更好地拓展发展空间

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