北京市第二批集中供地42宗地块的竞买申请截止

截至目前，22个城市已有一半以上完成了第二批集中土拍卖，但与第一批集中土拍卖相比，气温明显下降。

日前，北京公布了今年第二批商品住宅用地，共计43宗，用地面积约245公顷，建筑规模约496万平方米，其中平谷区某招标项目于9月27日顺利完成。。

今天下午15: 00，北京市第二批集中供地42宗地块的竞买申请截止根据北京市规划和自然资源局今日发布的公告，后天起将有16宗地块进行现场竞买，其余26宗地块将顺延至下一批集中供地

杭州第二批集中供地也不尽如人意今天晚上，杭州市规划和自然资源局宣布终止17宗地块的挂牌出让活动其中，10个具有竞争品质的地块预计10月13日出让，7个地块预计10月12日出让

值得一提的是，在第一批集中土拍中，杭州和北京成交额排名前两位，分别为1178亿元和1110亿元。

记者注意到，在已完成第二批集中供地的12个城市中，共有7个城市发布了暂停公告，6个城市有部分地块流转。

具体来看，沈阳土地拍卖暂停数量最多，开拍前一天共暂停24宗地块，占第二批集中供地总数的52%济南有20例，天津有19例与此同时，大多数城市的拍卖率仍然很高，沈阳，长春，福州，济南和天津的拍卖率都超过了30%

据研究院分析，伴随着住宅用地供应的增加，不少城市的土地市场明显降温，竞价价格达到上限的地块比例较第一批有所下降楼面价方面，大部分已出让城市第二批地块平均楼面价较第一批有所下降

对于市场前景，中智研究院认为，预计未来待拍卖的城市土地市场也将降温，部分区位好或利润相对较高的地块仍是房企关注的重点，进入竞价最后阶段的概率较高，而利润较低或出让要求复杂的地块则有可能被拍卖或取消。有报名了本批次集中供地的房企土拍负责人告诉《中国经营报》记者，这次竞争销售型人才公寓而不是之前的自持租赁住房，对开发商来说运营成本会小一点，但依然会承担一点来自房屋优惠方面的成本压力。

这种级别的拍摄场景在土拍市场并不多见从房企投资端来看，征地压力加大

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》，总体来看，房企面临五大困境，涉及销售，融资，负债，运营，投资对于房地产企业来说，如果征地项目利润不高，就不会冒险比如一些城市的竞质地块涉及到相当大的工作量，即房企需要不断进行规划进行品质优化，这就增加了房企的征地开发成本与此同时，一些有竞争力的品质项目也存在诸如既有房屋销售等制约因素，这也使得房企选择回避

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