深圳楼市新政落地首个周末：中介线上咨询量创半年新高，新房认购量增40%

继北京、上海之后，深圳楼市限购政策在上周五也迎来重磅调整。新政落地后的首个周末，深圳楼市已出现积极变化，无论是机构线上咨询量还是带看量都有显著增加。

9月5日，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，自2025年9月6日起施行。此次深圳楼市政策调整涉及限购分区优化、企业购房放宽、个人住房信贷调整等多个方面。

深圳贝壳研究院院长肖小平指出，新政发布后，从贝壳线上咨询量来看，周六，新房、二手房的咨询量较上周上涨27%，达到近半年新高 。

成交量也在新政作用下明显上涨。据深圳贝壳研究院监测，首个周末，贝壳深圳合作门店二手签约量较8月周末均值增长33%，较7月周末均值增长60%；新房市场成交同样火热，新房认购量较8月周末均值增长40%，较7月周末均值增长50%。

根据深圳楼市新政，福田区、南山区和宝安区新安街道仍执行限购政策，户籍家庭限购2套；非户籍家庭在此区域购房，满1年个税/社保可购买1套；罗湖区、宝安区(不含新安)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区，户籍家庭不限购房套数；非户籍家庭不满1年个税/社保可购房，限购2套，满1年个税/社保不限套数；盐田区、大鹏新区则不再审核购房资格，限购放开。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，相比京沪，深圳在限购政策上松绑的力度更大一些，一是表现在非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明的，也可以在近郊购买两套住房，二是盐田区、大鹏新区完全退出限购，三是楼市“核心区”出现变化，罗湖区、宝安西乡街道放宽限购，深圳限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。

根据中指研究院监测，2025年1-8月，深圳新建商品住宅成交2.66万套，其中除福田、南山、宝安三区外其余区域成交约1.88万套，占比超70%。二手房方面，1-7月成交约3.73万套，除福田、南山、宝安三区外其余区域成交约1.93万套，占比约52%，限购政策放松区域均为成交主力。

深圳乐有家经纪人蔡鑫涛对澎湃新闻表示，此次罗湖区松绑限购后，对外地购房者的吸引力剧增，“一些外地的客户想在深圳核心的区域买住宅，但没有名额，政策放开后，罗湖区成为很多客户的优先选择”。其指出，新政后，罗湖区新房、次新房以及学位房的带看量新增1倍以上。福田、南山和宝安区新安片区，尽管限购未放开，但单身购房政策等同家庭的调整使得潜在客户群体增多，看房量也有明显增加。

据央视新闻报道，新政发布后，深圳罗湖区一新房项目的咨询量相较于过去几周的同期上浮20%左右，单日来访量增幅也近20%。

蔡鑫涛提及，去年深圳“9·29”楼市新政出台后明显带动龙华等区域的新房销售。此次罗湖等区域楼市限购政策进一步放开，预计新房市场也将迎来明显变化。在其看来，新政利好优先作用于新房市场，进而带动二手房成交。

信贷政策的优化也是此次新政的一大亮点。新政明确，各银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

此前深圳实行“首套利率优惠、二套利率上浮”的差异化机制，首套房贷利率为LPR减45个基点(即3.05%)，二套利率为LPR减5个基点(3.45%)。新政实施后，首套住房、二套住房利率将统一为3.05%。业内认为，这将直接利好改善型需求。以购买二套住房为例，总价800万元的房产，贷款30年，等额本息支付，利息可省51万元。

“这次政策很大的一个点就是不分首套或者二套的贷款利率，对于那些需要置换的客户，就多了一个选择，可以先用现有的首付两成资金去买一套房子，享受首套利率，再慢慢卖另一套房子，从置换角度来说更加灵活。”深圳一经纪人说道。

此外，新政退出了企事业单位的购房限制。在新的限购区域范围内，只要满足条件即可以购房，且不受套数限制。在非限购区域则没有任何限制。业内认为，此举目的在于鼓励企业在深圳投资，留住有资金实力的企业，同时给住房市场释放增量动力。

业内专家普遍对新政持乐观态度。李宇嘉认为，深圳此次政策力度比京沪更大，外围区域退出限购略超市场预期。此次新政利好市场交易，一方面部分人群认为价格触底会适时出手；另一方面可以吸引外地人群购房。同时，深圳二手房挂牌量、新房库存大部分集中在外围，此次退出限购叠加“金九银十”，对外围区域的去化会比较明显，但可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应。

深圳中原研究中心也提及，7、8月政策传闻多，但始终未能落地，无论是开发商还是客户，观望情绪浓厚，政策出台可以有效提升市场信心，加快开发商推盘节奏和客户入市意愿，带动市场情绪，刺激需求释放。

根据深圳中原研究中心监测，截至8月末，深圳全市新房住宅存量为336.1万平方米，根据过去一年平均成交量计算去化时间约为9.77个月，较上月显著上升。

易居研究院报告显示，观察上一次深圳放松限购后的市场表现，其新房市场的交易活跃度明显提振。预计此次深圳新政后，会进一步产生购房需求。参照北京和上海新政后的市场表现，对于此类非核心区域市场而言，预计交易量环比增幅超40%、且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。当前正值传统“金九银十”热销期，深圳政策出台势必带来市场交易的提振，也带来市场信心的增强。而且深圳本身购房需求和潜力较大，所以市场行情会进一步向好。

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